תא"ח
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
985-06-10
06/10/2010
|
בפני השופט:
דן מור
|
| - נגד - |
התובע:
1. חנה אבן ספיר
2. שרה מחט
3. עינת רעיה ויזר
4. ישראל שרגא
|
הנתבע:
1. מימון וינגרובסקי בע"מ
2. רחמים מימון
3. אבי מימון
|
| החלטה,החלטה |
החלטה
בית המשפט עיין בכתבי הטענות וברור לבית המשפט כי לאור המחלוקות שבין בעלי הדין התביעה לפינוי המושכר נשוא תיק זה אינה יכולה להתנהל בהתאם לפרק טז(4) לתקנות סדר הדין האזרחי. פרק זה תוקן בתקנות סדר הדין כדי ליתן פתרון מהיר למקרים שבהם שוכרים אינם מפנים נכס בנסיבות של הפרה ברורה של תנאי שכירות או לאחר תום תקופת השכירות. מתקן התקנות ביקש לאפשר הליך מהיר, כי אחרת ממשיכים הדיירים המפרים בחזקה במושכר תקופה ארוכה.
במקרה שבפנינו, לכאורה, ניתנה אופציה לשוכרים, הנתבעים, להאריך מפעם לפעם את תקופת השכירות עד לשנת 2015. על פי הטענות, אופציות אלה ניתנו לאור השקעות שהשקיעו הנתבעים בנכס. התביעה מבוססת על תוספת לחוזה שבה נקבע, לכאורה, כי על אף מתן האופציות, קיימת זכות למשכירים לקצר את תקופת השכירות ולהביאה לסיומה, מידי שנה בשנה.
על בית המשפט לברר את נסיבות חתימת חוזה השכירות ואת נסיבות חתימת התוספת, ואת שאלת גמר דעתם של הצדדים לגבי כל פרט ופרט, לאור כל הנסיבות הקשורות במושכר, מצבו, השיפוצים וכדו'.
בנסיבות אלו, כאמור, אני מעביר את מסלול הדיון לתביעה בסדר דין רגיל, ועתה יתקיים קדם משפט.
ניתנה והודעה היום כ"ח תשרי תשע"א, 06/10/2010 במעמד הנוכחים.
דן מור, שופט בכיר
החלטה
אם מבקשת ב"כ הנתבעים שהתובעים יחזירו ערובה שחולטה, הרי צריך להיות בסיס דיוני לבקשה שכזו. אם תוגש תביעה נגדית לגבי סכומים אלה, יתקיים דיון בענין זה. אין מדובר בבקשה בהתאם לתקנות במסגרת תיק הפינוי, כשהמחלוקת היא בשאלת המשך זכותם של הנתבעים להחזיק בנכס.
בית המשפט הציע לצדדים לפתוח בהליך גישור. הליך זה נראה לי מתאים לנסיבות הפרשה. כמובן שגם את שאלת החזר הערובה אפשר להניח על שולחנו של המגשר. בית המשפט קיבל את הסכמת ב"כ התובעים להליך של גישור, ושמע הסכמה מותנית מפי ב"כ הנתבעים, אולם נראה לי שטוב יהיה אם הנתבעים ישקלו שוב את עמדתם ויודיעו על כך בכתב לבית המשפט תוך 14 יום. במידה ותהיה הסכמה, ימנה בית המשפט מגשר.
בינתיים, לאחר שהעברתי את התביעה למסלול של תביעה בסדר דין רגיל, פתוחה הדרך בפני הנתבעים להגיש תביעה שכנגד, והם רשאים לעשות כן בהתאם לתקנות, כשהמועד מתחיל למעשה מהיום.
כמו כן, הנני מצווה כדלקמן:
1. ניתן בזה צו גילוי מסמכים הדדי, תוך 21 יום מהיום.
2. אם מבקשים הצדדים להגיש שאלון, עליהם לעשות זאת תוך 30 יום מהיום והתשובות תוך 20 יום לאחר מכן.
3.יחד עם השאלון ניתן לבקש גילוי ועיון במסמכים ספציפיים.
4.אני קובע קד"מ נוסף לתאריך 22.12.10 שעה 09:30.
ניתנה והודעה היום כ"ח תשרי תשע"א, 06/10/2010 במעמד הנוכחים.
דן מור, שופט בכיר
הוקלד על ידי: שולי הרפז